Hej! Här kommer en uppdatering av vad som händer i vår förening:

Förlikning med Birger Bostad: Tack vare alla medlemmars engagemang bestämdes det att den planerade stämman den 25 april skulle skjutas upp tills vi i boendestyrelsen löst tvisten med Birger Bostad. Tvisten handlade huvudsakligen om att den ekonomiska kalkyl som Birger Bostad upprättade inför upplåtelseavtalen var underestimerad och ohållbar.

Efter att stämman sköts upp inleddes förhandlingarna, och Birger Bostad föreslog en kompensation på 128 000 kr. Vi krävde dock 204 000 kr (utöver de 50 000 kr vi tidigare fått), eftersom det, enligt vår kalkyl, var den faktiska ekonomiska skada som uppstått.

Vi ville internt begära betydligt mer, men avsaknaden av ekonomiska resurser gjorde att vi inte kunde anlita jurister på föreningens bekostnad. Ingen av oss i boendestyrelsen har juridisk expertis eller obegränsat med tid, vilket gör att vi vill undvika att ta tvisten vidare till domstol. Birger Bostad stod initialt fast vid 128 000 kr, men accepterade slutligen vårt krav på 204 000 kr (plus de tidigare 50 000 kr). Detta, tillsammans med omförhandlingen av det tekniska avtalet (gräsklippning, renhållning, sandupptagning, etc.), innebär att vi nu har cirka 300 000 - 350 000 kr mer i kassan än vi annars skulle ha haft. Detta gör att vi sannolikt inte behöver höja avgifterna i år. Om räntan fortsätter sjunka enligt prognoserna, kommer vi troligen gå plus redan nästa år. Efter 2025, när det första lånet löper ut, och 2026, när det andra lånet löper ut, bör ekonomin se ännu starkare ut.

Observera att vid varje årsstämma måste det enligt stadgarna röstas om styrelsens ansvarsfrihet. Normen är att rösta ja till ansvarsfrihet. Att rösta nej innebär i praktiken att medlemmarna hotar styrelsen med skadeståndsanspråk, ofta inom ett år. Detta är en allvarlig anklagelse, och det var detta vi varnade Birger Bostad för under den planerade stämman i april.

Kompensationen på 204 000 kr är förenad med att årsstämman går som planerat, det vill säga att Ann-Louise, Max och Monika (som alla representerar Birger Bostad) får avgå med ansvarsbefrielse från styrelsen. Detta innebär dock inte att Birger Bostad som byggherre blir fria från ansvar gällande garantier, eventuella byggfel, etc.

Vi i boendestyrelsen anser att Ann-Louise, Max och Monika nu har tagit sitt ansvar gällande den ekonomiska kalkylen genom att vi fått kompensation. Vi vill, som tidigare nämnt, undvika att lägga resurser på ytterligare tvister och efter stämman kunna börja med vanligt styrelsearbete och gå igenom alla förfrågningar vi fått in från flera medlemmar. Denna tvist har tyvärr tagit mycket av vår tid och vi har därför inte kunnat svara alla ännu. Vi lägger oss däremot inte i hur andra medlemmar röstar, eftersom det är upp till var och en.

Trädgårdsskötsel: Under den senaste extrastämman röstades det Ja till att föreningen sköter markskötseln själva. I och med att vi i boendestyrelsen haft fullt upp med ”Birger Bostad-tvisten” upprättade vi en trädgårdsgrupp med frivilliga volontärer i syfte att låta denna grupp diskutera och bestämma hur trädgårdsskötseln delas upp. Eftersom gruppen är nybildad har vi inte mer info än så i dagsläget, men vi ser att många medlemmar klipper och vattnar gräset samt rensar ogräs. Mycket kul att se! 😊

Utemöbler i parken: Birger Bostad har lovat nya utemöbler på innergården. Birger Bostad försöker få PEAB att betala för det, men annars har de sagt att de betalar för det själva. Vi har dock inte fått något estimerat datum för detta, men vi passar på att ställa frågan under stämman.

Dåligt fall i badrum: Enligt Cobab så är alla badrummen (förutom ett) juridiskt godkända. Detta fick vi nyss reda på och vi har inte hunnit diskutera huruvida vi ska ta det vidare eller inte.

Uteplats Byggnation: Under den senaste extrastämman röstades det Ja till att bostadsrättsinnehavare med uteplats får bygga ut sin uteplats max 50 cm på djupet. Sedan tidigare är det också godkänt att bygga ut på sidorna. Det är dock viktigt att alla som planerar att bygga ut sina uteplatser skickar in en ansökning om det till styrelsen. Detta för att vi ska kunna säkerställa att man bygger enligt kommunens och föreningens regler samt att vi i vissa fall behöver upprätta enklare nyttjanderättsavtal. Detta är även i ert egna intresse eftersom det annars kan uppstå problem när ni säljer lägenheten.

Motioner: Vi har under den senaste tiden fått in ett par motioner inför stämman. Enligt stadgarna måste alla motioner komma in senast i februari för att hinna behandlas inför årsstämman och därmed kan inte alla motioner tas upp i årets stämma. Vi har dock kunnat göra ett undantag i och med att flera lämnade in liknande motion och det handlar om djupet för utbyggnation av altaner. Denna gång handlar röstningen om 70 cm istället för nuvarande regler på 50 cm.

Har ni fler frågor inför stämman är ni välkomna att maila Brf.oversten@outlook.com

Vänliga hälsningar, Boendestyrelsen